Kosten koper
Je hebt een woning op het oog. De vraagprijs staat vast — maar wat betaal je eigenlijk nog meer? Kosten koper, of k.k., zijn de bijkomende kosten die jij als koper betaalt bovenop de koopsom. In totaal gaat het al snel om 4% tot 6% van de koopprijs. En ja: die moet je uit eigen spaargeld betalen, want je kunt ze niet meefinancieren in je hypotheek.
Wij leggen je precies uit wat kosten koper zijn, wat je in 2026 betaalt en hoe je goed voorbereid het koopproces ingaat.
Wat zijn kosten koper precies?
Als een woning "kosten koper" wordt aangeboden, betekent dat: jij betaalt alle kosten die bij de overdracht komen kijken. De verkoper betaalt alleen de eigen makelaar. Alles daarna is voor jouw rekening.
De grootste kostenpost is de overdrachtsbelasting. Daarnaast betaal je notariskosten, taxatiekosten en hypotheekadvieskosten. Hieronder vind je een overzicht van alles wat erbij hoort.
Overzicht: dit zijn de kosten koper in 2026
Kosten koper bestaan uit meerdere onderdelen. Afhankelijk van jouw situatie — starter, doorstromer of belegger — verschilt het totaalbedrag fors.
Vaste kosten
- Overdrachtsbelasting: 0% (starter tot 35 jaar, woning t/m €555.000), 2% (doorstromer, eigen bewoning) of 8% (belegger/tweede woning)
- Notariskosten leveringsakte: circa € 700 tot € 1.500
- Notariskosten hypotheekakte: circa € 700 tot € 1.200
- Kadasterkosten: circa € 100 tot € 200
Bijkomende kosten
- Taxatierapport: circa € 500 tot € 800
- Hypotheekadvies en bemiddeling: afhankelijk van adviseur en pakket
- Bouwkundige keuring: circa € 300 tot € 600 (optioneel, maar aan te raden)
- Aankoopmakelaar: circa €2.500 tot € 5.000 (optioneel)
- Bankgarantie of waarborgsom: standaard 10% van de koopsom als zekerheid
Wil je precies weten wat jouw kosten koper zijn? Wij rekenen het graag voor je door.
Hoeveel procent is kosten koper in 2026?
Een veelgestelde vraag — en terecht. Het percentage hangt af van jouw situatie:
- Starter (18–34 jaar, woning t/m € 555.000): reken op 2% tot 3% van de koopsom. Je betaalt geen overdrachtsbelasting.
- Doorstromer (eigen bewoning, 2% overdrachtsbelasting): reken op 4% tot 6% van de koopsom.
- Belegger of tweede woning (8% overdrachtsbelasting): reken op 10% tot 12% van de koopsom.
Voorbeeld: koop je als doorstromer een woning van € 350.000? Dan betaal je circa € 7.000 overdrachtsbelasting plus € 3.000 tot € 6.000 aan overige kosten. Totaal: al snel € 10.000 tot € 13.000 uit eigen zak.
Kosten koper betalen: je hebt eigen geld nodig
Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Kosten koper vallen daar dus buiten. Je betaalt ze altijd uit eigen middelen: spaargeld, overwaarde van een vorige woning, of een schenking van familie.
Heb je weinig spaargeld? Dan is een schenking of een familiehypotheek soms een oplossing. Of je kijkt of je via de starterslening aanvullende financiering kunt krijgen. Wij denken graag met je mee over wat in jouw situatie mogelijk is.
Welke kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar?
Niet alles is verloren. Een deel van de kosten koper mag je aftrekken van de belasting, omdat ze direct verband houden met je hypotheek. Dit geldt voor:
- Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten
- Taxatiekosten (als de taxatie verplicht is voor de hypotheek)
- Notariskosten voor de hypotheekakte (niet de leveringsakte)
- Kosten voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar. Twijfel je wat in jouw situatie geldt? Wij geven je daar duidelijkheid over tijdens het adviesgesprek.
Kosten koper als starter: zo werkt de vrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning van maximaal € 555.000? Dan betaal je in 2026 0% overdrachtsbelasting. Dat scheelt bij een woning van € 350.000 maar liefst € 7.000.
Voorwaarden om gebruik te maken van de startersvrijstelling:
- Je bent minimaal 18 en jonger dan 35 jaar op de dag van de notariële overdracht
- Je gaat zelf in de woning wonen (geen verhuur)
- Je hebt de vrijstelling nooit eerder gebruikt
- De woningwaarde is niet hoger dan € 555.000 in 2026
Koop je samen met een partner van 35 jaar of ouder? Dan geldt de vrijstelling alleen voor jouw aandeel. Je betaalt dan 2% overdrachtsbelasting over de helft van de koopsom.
Zo loopt het koopproces bij Libero Financieel
- Oriëntatiegesprek
We leren jou kennen: wat wil je, wat is je financiële situatie en wat zijn je woonwensen? Gratis en vrijblijvend. - Maximale hypotheek berekenen
We rekenen je maximale hypotheek en de te verwachten kosten koper door. Zo weet je precies wat je kunt bieden. - Bieden met zekerheid
Met onze biedverzekering bescherm je jezelf als de financiering onverhoopt niet doorgaat. - Hypotheek aanvragen
Wij regelen de complete aanvraag, van offerte tot akkoord. Via ons digitale klantportaal houd je altijd overzicht. - Notaris en sleuteloverdracht
De notaris verzorgt de overdracht en verrekent de kosten koper. Jij krijgt de sleutel.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Wat zijn kosten koper precies?
Kosten koper (k.k.) zijn alle bijkomende kosten die je als koper betaalt bij de aankoop van een woning. Het gaat om overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en hypotheekadvieskosten. In totaal gaat het in 2026 al snel om 4% tot 6% van de koopprijs voor doorstromers. Starters betalen vaak minder, omdat zij vrijstelling kunnen krijgen voor de overdrachtsbelasting.
Hoeveel procent is kosten koper in 2026?
Het percentage kosten koper ligt in 2026 tussen de 2% en 6% voor kopers die zelf in de woning gaan wonen. Starters tot 35 jaar met een woning tot €555.000 betalen 0% overdrachtsbelasting en komen daardoor lager uit, vaak 2% tot 3%. Beleggers en kopers van een tweede woning betalen 8% overdrachtsbelasting en komen daardoor op 10% tot 12% van de koopsom.
Kan ik kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, kosten koper kun je niet meefinancieren in je hypotheek. Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper betaal je dus altijd uit eigen middelen, zoals spaargeld of overwaarde van een vorige woning. Heb je onvoldoende spaargeld? Een familielening of een starterslening kan soms uitkomst bieden. Wij bespreken de opties graag in een persoonlijk adviesgesprek.
Welke kosten koper zijn aftrekbaar van de belasting?
Een deel van de kosten koper is fiscaal aftrekbaar. Het gaat om kosten die direct verband houden met de hypotheek: hypotheekadvies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten (als de taxatie verplicht is voor de hypotheekverstrekker), notariskosten voor de hypotheekakte en eventuele kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar.
Betaal ik als starter geen overdrachtsbelasting?
Klopt. Als je tussen de 18 en 35 jaar bent, een woning koopt van maximaal € 555.000 in 2026, zelf in de woning gaat wonen en de vrijstelling nog nooit eerder hebt gebruikt, betaal je 0% overdrachtsbelasting. Dit kan je duizenden euro's schelen. Voldoe je aan alle voorwaarden? Dan vraagt de notaris de vrijstelling voor je aan bij de Belastingdienst. Je hoeft daar zelf niets extra's voor te doen.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij een woning "vrij op naam" (v.o.n.) betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. Dit kom je vooral tegen bij nieuwbouw. Bij een woning "kosten koper" (k.k.) zijn al die kosten voor jou als koper. Vrijwel alle bestaande woningen worden k.k. aangeboden. Het verschil kan oplopen tot duizenden euro's, afhankelijk van de koopsom.
Wij rekenen jouw kosten koper voor je door
Een huis kopen is een grote stap. Je wil precies weten waar je aan toe bent — inclusief alle kosten. Wij zitten naast je aan tafel, leggen alles helder uit en zorgen dat je goed voorbereid start met je hypotheektraject.
Online of op ons kantoor in Enschede: jij kiest wat het beste bij je past.