Een aankoopmakelaar inschakelen? Zo koop jij slim een woning
Je hebt je droomwoning gevonden. Nu moet je snel handelen, slim bieden en zorgen dat je financiering klaarstaat. Dat is precies het moment waarop een aankoopmakelaar het verschil maakt. En wij kunnen je op allebei helpen.
Libero Financieel is opgericht samen met Libero Aankoop, de grootste online aankoopmakelaar van Nederland. Dat is geen toeval. Wij geloven dat kopen en financieren hand in hand gaan. Een scherpe bieding heeft alleen zin als je weet wat je kunt lenen. En een hypotheek op maat begint bij de juiste aankoopprijs.
Wat doet een aankoopmakelaar voor jou?
Een aankoopmakelaar staat puur aan jouw kant. Niet die van de verkoper. Zijn of haar enige doel is om jou de woning te laten kopen voor de beste prijs, met de beste voorwaarden.
- Biedstrategie bepalen: Wat is de woning werkelijk waard? En wat is een slim openingsbod? Een aankoopmakelaar maakt die berekening voor je.
- Onderhandelen: Professioneel onderhandelen over de prijs én de voorwaarden. Zonder emotie, met verstand van zaken.
- Voorsprong op andere kopers: Libero Aankoop heeft toegang tot woningen nog voordat ze op Funda verschijnen. Dat geeft jou een voorsprong van soms 48 uur.
- Begeleiding tot overdracht: Van de koopakte tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris. Je staat er niet alleen voor.
- Bouwkundige keuring regelen: Bij twijfel over de staat van de woning schakelt de aankoopmakelaar een bouwkundig inspecteur in.
Hypotheek en aankoopbegeleiding: beter samen
Jij wilt weten wat je kunt bieden. Wij weten wat jij kunt lenen. Dat is de combinatie die werkt.
Kies je voor de combi-deal, dan regel je aankoopbegeleiding via Libero Aankoop én hypotheekadvies via Libero Financieel tegelijk. Beide partijen werken nauw samen, zodat jij op het juiste moment een bieding kunt uitbrengen zonder voorbehoud van financiering. Snel, zeker en slim.
Wil je bieden zonder voorbehoud? Dan kan onze biedverzekering jou die zekerheid geven. Je doet een bod zonder die beschermende clausule, maar je bent wel gedekt als de financiering toch niet rondkomt.
Dit is het juiste moment
Een aankoopmakelaar is waardevol als:
- Je voor het eerst een woning koopt en niet weet hoe onderhandelen werkt
- Je in een drukke markt steeds achter het net vist
- Je te weinig tijd hebt om zelf alles te regelen
- Je wil bieden zonder voorbehoud van financiering, maar toch met zekerheid
- Je een eerlijke waardebepaling wil voordat je een bod uitbrengt
Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per kantoor en per aanpak. Libero Aankoop werkt met een vast basistarief, aangevuld met een prestatiebonus als de woning onder de vraagprijs wordt aangekocht. Die bonus is 10% van het behaalde onderhandelingsresultaat. De rest is helemaal voor jou.
De kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar, maar kunnen in veel gevallen wel worden meegefinancierd in je hypotheek. Bespreek dit met je hypotheekadviseur.
Zo werkt het in de praktijk
- Financieel inzicht
Wij brengen je maximale hypotheek in kaart. Zo weet je precies wat je kunt bieden voordat je op zoek gaat. - Aankoopmakelaar koppelen
Via de combi-deal koppelen we je direct aan een specialist van Libero Aankoop. Die gaat samen met jou op zoek en bepaalt de biedstrategie. - Bod uitbrengen
Je makelaar brengt een sterk, onderbouwd bod uit. Als je wil bieden zonder voorbehoud, zorgen wij dat je biedverzekering klaarstaat. - Koopakte en hypotheekaanvraag
Koopakkoord bereikt? Dan starten wij direct met de hypotheekaanvraag. Snel en zonder gedoe, via ons digitale klantportaal. - Notaris en sleuteloverdracht
Je makelaar begeleidt je tot de overdracht. Wij zorgen dat de hypotheekakte op tijd klaarstaat bij de notaris.
Veelgestelde vragen over de aankoopmakelaar
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar werkt voor de verkopende partij en probeert de hoogst mogelijke prijs te behalen. Een aankoopmakelaar staat volledig aan jouw kant als koper. Die onderhandelt om jou de woning te laten kopen voor zo laag mogelijk, met de beste voorwaarden. Jij en de aankoopmakelaar hebben precies hetzelfde belang.
Heb ik een aankoopmakelaar nodig als ik al hypotheekadvies heb?
Dat zijn twee verschillende diensten. Een hypotheekadviseur regelt de financiering van jouw woning. Een aankoopmakelaar regelt het biedproces en de onderhandeling. Ze vullen elkaar perfect aan. Wij bieden beide via onze combi-deal: jij hoeft maar één keer je verhaal te doen en wij zorgen dat beide trajecten op elkaar zijn afgestemd.
Kan ik een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering met een aankoopmakelaar?
Ja, dat kan. Bieden zonder voorbehoud van financiering maakt je bod aantrekkelijker voor de verkoper. Maar het brengt ook een risico met zich mee: als de financiering toch niet lukt, kun je vastzitten aan de koop. Met onze biedverzekering dek je dat risico af. Je biedt zonder voorbehoud, maar je bent wel beschermd als het toch misgaat.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar fiscaal aftrekbaar?
Nee. De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. De Belastingdienst beschouwt deze kosten als vermogensuitgaven die horen bij de aanschaf van je woning, niet bij de financiering ervan. Hypotheekadvieskosten zijn overigens wél aftrekbaar. Wil je weten wat je in jouw situatie kunt verwachten? Plan een gratis adviesgesprek en we rekenen het voor je uit.
Werkt Libero Aankoop door heel Nederland?
Ja. Libero Aankoop werkt landelijk en is actief in de hele regio. Doordat ze online werken, hoef jij niet te wachten op een lokale makelaar met een vol agenda. Ze reageren snel en zijn beschikbaar op het moment dat het telt. Libero Financieel werkt op dezelfde manier: advies via videobellen of op kantoor in Enschede, voor kopers door heel Nederland.
Klaar om jouw droomwoning te kopen?
We helpen je van begin tot eind: van hypotheekadvies tot sleuteloverdracht. Persoonlijk, snel en 100% onafhankelijk.