Overbruggingshypotheek voor doorstromers
Je hebt al een huis. En nu wil je door naar iets groters, iets beters, iets dat beter past bij waar je nu staat in het leven. Dat klinkt logisch, en dat is het ook. Alleen zit er een praktisch obstakel tussen jou en die volgende woning: je huidige huis is nog niet verkocht.
Gelukkig hoef je daarvoor niet te wachten. Met een overbruggingshypotheek kun je de overwaarde van je huidige woning alvast inzetten voor de aankoop van je nieuwe droomhuis. Wij regelen dat voor je, van begin tot eind.
Plan een gratis adviesgesprek Meer over overbruggingshypotheek
Wat regelen wij voor jou?
Overbruggingshypotheek
Alvast de overwaarde van je huidige woning inzetten voor je nieuwe aankoop, zonder dat je eerst hoeft te verkopen.
Nieuwe hypotheek
We regelen je overbrugging en nieuwe hypotheek tegelijk. Eén adviesgesprek, één aanvraag, één aanspreekpunt.
Fiscale strategie
Je overwaarde slim inbrengen zodat je maximaal profiteert van hypotheekrenteaftrek. Wij berekenen het voor jou.
Biedverzekering
Durf je bod uit te brengen zonder voorbehoud van financiering? Met een biedverzekering ben je beschermd als het onverhoopt toch niet lukt.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken. Je sluit hem af naast je bestaande hypotheek en lost hem af zodra je huidige huis verkocht is, doorgaans binnen 6 tot 24 maanden.
Concreet: heb je een huis waard € 350.000 met een resterende hypotheek van € 200.000? Dan heb je € 150.000 aan overwaarde. Met een overbruggingshypotheek kun je dat bedrag direct inzetten voor je nieuwe aankoop. Je hoeft dus niet eerst te verkopen.
Hoe werkt een overbruggingshypotheek bij Libero?
Wij regelen de overbrugging als onderdeel van je totale hypotheekadvies. Zo hoef je niet bij meerdere partijen aan te kloppen. Onze aanpak:
- Adviesgesprek
We bekijken samen jouw situatie: overwaarde, inkomen, plannen en wensen. Online via videobellen of op kantoor in Enschede. - Berekening op maat
We laten zien hoeveel je kunt overbruggen, wat je maandlasten worden en welke geldverstrekker het beste bij jou past. - Nieuwe hypotheek regelen
We regelen tegelijk de hypotheek voor je nieuwe woning. Eén aanvraag, niet bij meerdere partijen langs. - Aanvraag en afsluiting
Wij coördineren alles met de geldverstrekker. Jij tekent, wij regelen de rest via ons digitale klantportaal. - Aflossing na verkoop
Zodra je huidige huis verkocht is, los je de overbruggingshypotheek in één keer af. Klaar.
Hoeveel kun je overbruggen? Een rekenvoorbeeld
Stel: jouw huidige woning is € 320.000 waard. Je hebt nog een hypotheek van € 170.000. Je overwaarde is dan € 150.000.
Woningwaarde: € 320.000
Resterende hypotheek: € 170.000
Beschikbare overwaarde: € 150.000
Overbruggingshypotheek: maximaal € 135.000 (geldverstrekkers vergoeden doorgaans 90-100% van de overwaarde)
Rente (indicatief 4% per jaar): ca. € 2.700 bij 6 maanden looptijd (bruto; mogelijk deels fiscaal aftrekbaar)
Maandlast overbrugging: ca. € 450 per maand (alleen rente, geen aflossing)
De overbruggingshypotheek los je in één keer af bij verkoop. Je betaalt dus alleen rente, geen aflossing.
Dit is een indicatief rekenvoorbeeld. De exacte hoogte en kosten hangen af van jouw situatie en de geldverstrekker. Wij berekenen het voor jou op maat.
Overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning
Als doorstromer heb je waarschijnlijk overwaarde opgebouwd op je huidige huis. Goed nieuws, want die overwaarde kun je slim inzetten. Tegelijk ben je wettelijk verplicht die overwaarde in te brengen bij de aankoop van je nieuwe woning als je hypotheekrenteaftrek wilt behouden. Doe je dat niet, dan betaal je over een deel van je nieuwe hypotheek geen aftrek.
Geen paniek, dit regelen wij samen. Wij zorgen dat je overwaarde slim wordt ingezet, zodat je maandlasten zo laag mogelijk zijn én je maximaal profiteert van hypotheekrenteaftrek.
Wij helpen je met:
- Overwaarde inbrengen als eigen vermogen
- Slim combineren met je nieuwe hypotheek
- Advies over hypotheekrenteaftrek
- Fiscale gevolgen van jouw situatie
Doorstromer: dit zijn jouw opties
Als doorstromer heb je meer keuzes dan een starter. Dat maakt het tegelijk wat complexer. Wij zetten de belangrijkste opties voor je op een rij:
Hypotheek meenemen
Heb je een gunstige rente op je huidige hypotheek? Dan kan het slim zijn die mee te nemen naar je nieuwe woning. Niet elke geldverstrekker staat dit toe, maar wij weten exact waar de mogelijkheden liggen.
Voordeel: je behoudt je lage rente en betaalt minder nieuwe afsluitkosten.
Let op: niet altijd mogelijk. Wij checken voor jou of het in jouw geval echt voordeel oplevert.
Nieuwe hypotheek afsluiten
Sluit je huidige hypotheek af bij verkoop van je woning en start opnieuw. Dit geeft vrijheid om de beste hypotheekvorm en rente te kiezen die nu bij jou passen. Wij vergelijken de markt voor jou.
Voordeel: maximale keuzevrijheid in hypotheekvorm en geldverstrekker.
Let op: mogelijk boeterente bij vroegtijdig aflossen. Wij berekenen of oversluiten per saldo voordeliger is.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Dit is dé vraag voor de meeste doorstromers. Hieronder zetten we de twee opties naast elkaar.
| Eerst kopen | Eerst verkopen | |
| Zekerheid over nieuwe woning | Ja, je hebt al gekocht | Nee, je weet nog niet wat er beschikbaar is |
| Financieel risico | Tijdelijk dubbele lasten mogelijk | Geen dubbele lasten |
| Overbruggingshypotheek nodig? | Vaak ja | Niet altijd |
| Tijdsdruk | Woning moet verkocht worden | Je moet nieuwe woning vinden binnen bepaalde termijn |
| Geschikt voor | Kopers die zekerheid willen over hun nieuwe woning | Kopers die financieel risico willen beperken |
Wat de beste keuze is, hangt af van jouw situatie. Wij helpen je die afweging te maken.
Overbruggingshypotheek bij nieuwbouw: hoe werkt dat?
Koop je een nieuwbouwhuis? Dan is de situatie iets anders. De bouw kan maanden duren. Je hebt dus een langere overbruggingsperiode nodig, soms wel 12 tot 24 maanden. Dat stelt andere eisen aan de overbruggingshypotheek.
Wij kennen de spelregels bij nieuwbouw goed. We kijken samen hoelang de bouw duurt, wat dat betekent voor de kosten en hoe we de overbrugging zo slim mogelijk inrichten. Ook adviseren we je over een eventueel bouwdepot als je kiest voor een kavel met een te bouwen woning.
Nieuwbouw in het kort:
- Looptijd overbrugging tot 24 maanden
- Andere eisen per geldverstrekker
- Bouwdepot mogelijk bij kavel + bouw
- Wij kennen de spelregels per verstrekker
Bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering
De woningmarkt is competitief. Een bod zonder voorbehoud van financiering maakt jou een stuk aantrekkelijker als koper. Maar dat is spannend, zeker als je twee woningen hebt lopen.
Wij adviseren je eerlijk over wanneer dit slim is en wanneer niet. En als je er klaar voor bent, regelen we een biedverzekering zodat je beschermd bent als de financiering toch niet rondkomt. Zo kun je vol vertrouwen bieden.
Biedverzekering in het kort
- Bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering
- Beschermd als de financiering toch niet rondkomt
- Vergroot je kansen op de krappe woningmarkt
- Wij regelen de verzekering als onderdeel van je hypotheektraject
Veelgestelde vragen over doorstromers en overbrugging
Wat is het verschil tussen een overbruggingshypotheek en een overbruggingskrediet?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke hypothecaire lening die is gekoppeld aan de overwaarde van je huidige woning. Een overbruggingskrediet is een vergelijkbare lening, maar dan zonder hypothecaire inschrijving. In de praktijk gebruiken geldverstrekkers de termen door elkaar. Het gaat altijd om het overbruggen van de periode tussen aankoop en verkoop. Wij adviseren je over welke vorm het beste bij jouw situatie past.
Is de rente van een overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar?
Ja, in de meeste gevallen is de rente van een overbruggingshypotheek tijdelijk aftrekbaar. De Belastingdienst staat dit toe zolang je huidige woning te koop staat en je er zelf in woont. Zodra je verhuisd bent, gelden andere regels. Dit is maatwerk; bespreek dit met ons zodat je geen aftrek misloopt.
Hoe lang duurt een overbruggingshypotheek?
Bij een bestaande woning is de looptijd doorgaans 6 tot 12 maanden. Bij nieuwbouw kan dit oplopen tot 24 maanden, omdat de bouw langer duurt. De exacte maximale looptijd verschilt per geldverstrekker. Wij zoeken de geldverstrekker die past bij jouw tijdlijn.
Kan ik een overbruggingshypotheek afsluiten als mijn huis nog niet te koop staat?
Dat hangt af van de geldverstrekker. Sommige verstrekkers eisen dat je woning actief te koop staat; andere zijn flexibeler. In alle gevallen moet je kunnen aantonen dat je van plan bent te verkopen. Wij kennen de voorwaarden per geldverstrekker en zoeken de beste match voor jouw situatie.
Wat zijn de kosten van een overbruggingshypotheek?
Je betaalt alleen rente over het overbruggingsbedrag, geen maandelijkse aflossing. De rente is doorgaans iets hoger dan bij een reguliere hypotheek, omdat het een tijdelijke lening is. Daarnaast zijn er afsluitkosten en notariskosten. Wij rekenen dit voor je door zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Moet ik mijn overwaarde gebruiken voor mijn nieuwe woning?
Ja, dat is wettelijk verplicht als je hypotheekrenteaftrek wilt behouden. De overwaarde telt als eigen geld dat je moet inbrengen. Doe je dat niet, dan verlies je recht op hypotheekrenteaftrek over het deel dat overeenkomt met de niet-ingebrachte overwaarde. Wij adviseren je hoe je dit slim aanpakt.
Klaar voor je volgende stap?
Verhuizen is spannend en fijn tegelijk. Wij zorgen dat de financiën geen stress geven. In een persoonlijk adviesgesprek, online of op kantoor in Enschede, bespreken we jouw situatie en rekenen we precies uit wat mogelijk is.