Onder voorbehoud van financiering: wat betekent het en wanneer gebruik je het?
Je hebt een bod uitgebracht op je droomwoning. Gefeliciteerd. Maar voordat je de sleutel in handen hebt, moet de hypotheek nog rondkomen. Dat is precies waarom bijna iedereen biedt onder voorbehoud van financiering. Het is een vangnet: lukt de hypotheek niet, dan kun je kosteloos afzien van de koop.
Op deze pagina leggen we je precies uit wat het betekent, hoe lang de termijn is, wat de afkorting o.v.v.f. inhoudt en wanneer het slim is om er juist zonder te bieden.
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
Onder voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. Het houdt in dat de koop alleen doorgaat als jij de hypotheek binnen een afgesproken termijn rondkrijgt.
Lukt dat niet? Dan mag je de koop kosteloos ontbinden. Je betaalt geen boete aan de verkoper. Wel moet je kunnen aantonen dat de hypotheek echt niet gelukt is, bijvoorbeeld met een schriftelijke afwijzing van een of twee geldverstrekkers.
Laat je dit voorbehoud weg en kun je de hypotheek toch niet rondkrijgen? Dan ben je verplicht een boete te betalen van 10% van de koopsom. Op een woning van € 350.000 is dat € 35.000. Dat is een risico dat je niet zomaar moet nemen.
Wat is de afkorting van onder voorbehoud van financiering?
In koopcontracten, op Funda en in communicatie met makelaars zie je regelmatig de afkorting o.v.v.f. staan. Dat staat voor onder voorbehoud van financiering. Je ziet ook wel "v.o.v.f." of gewoon "voorbehoud financiering", dat betekent hetzelfde.
Staat er bij een woning op Funda "verkocht o.v.v.f."? Dan is er een bod geaccepteerd, maar de koop is nog niet definitief. De koper moet de hypotheek nog rondkrijgen. Lukt dat niet, dan kan de woning nog vrijkomen.
Hoe lang is de termijn van het voorbehoud?
Er is geen wettelijke termijn voor het voorbehoud van financiering. In de praktijk wordt een periode van zes tot maximaal acht weken na ondertekening van het koopcontract afgesproken. Die tijd heb je nodig om een taxatierapport te laten maken, documenten aan te leveren en de hypotheekaanvraag in te dienen.
- Zes weken: de meest gebruikte termijn. Voldoende voor een standaard hypotheekaanvraag als je snel de benodigde documenten aanlevert.
- Acht weken: gebruikelijk als de situatie complexer is, bijvoorbeeld bij een zzp-inkomen of een nieuwbouwhypotheek.
- Verlenging: in overleg met de verkoper mogelijk, maar zeker niet vanzelfsprekend. Vraag dit altijd schriftelijk aan en op tijd.
Let op: ben je te laat met het inroepen van je voorbehoud, dan vervalt je recht op ontbinding. Zorg dus dat je de deadline goed in de gaten houdt en tijdig schriftelijk reageert als de hypotheek niet lukt.
Wanneer bied je zonder voorbehoud van financiering?
Steeds meer kopers overwegen om te bieden zonder financieringsvoorbehoud. De reden is simpel: verkopers kiezen bij gelijke biedingen vrijwel altijd voor de koper die de meeste zekerheid biedt. Zonder voorbehoud geeft die zekerheid.
Toch is bieden zonder voorbehoud niet iets wat je zomaar doet. Het risico, 10% van de koopsom is groot. Doe het alleen als je:
- een hypotheekberekening hebt laten maken en zeker weet dat je het benodigde bedrag kunt lenen,
- voldoende eigen geld hebt om de koopsom te overbruggen als het toch misgaat,
- of gebruik maakt van de biedverzekering van Libero Financieel.
Die laatste optie is de veiligste. Met onze biedverzekering bied je zonder voorbehoud, maar dragen wij het risico. Lukt de financiering toch niet, dan betalen wij de boete. Zo combineer je de voordelen van een sterk bod met de zekerheid van een vangnet.
Zo helpen wij jou met het voorbehoud
- Financiële check vooraf
Voordat je een bod uitbrengt, brengen we jouw financiële situatie in kaart. Zo weet je precies wat je kunt lenen en of je überhaupt een voorbehoud nodig hebt. - Advies over de termijn
Samen bepalen we welke termijn realistisch is voor jouw situatie. Te krap is gevaarlijk, te ruim kan je minder aantrekkelijk maken voor de verkoper. - Hypotheekaanvraag snel geregeld
Zodra je bod geaccepteerd is, starten we direct. We vergelijken alle geldverstrekkers en zorgen dat de aanvraag binnen de afgesproken termijn rond is. - Voorbehoud inroepen als het nodig is
Lukt het onverhoopt niet? Dan begeleiden we je bij het correct en tijdig inroepen van je voorbehoud, zodat je geen onnodige risico's loopt.
Veelgestelde vragen over het voorbehoud van financiering
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
Het betekent dat je een bod uitbrengt op een woning, maar dat de koop alleen doorgaat als je de hypotheek binnen een afgesproken termijn rondkrijgt. Lukt dat niet, dan mag je de koop kosteloos ontbinden. Je hoeft dan geen boete te betalen aan de verkoper, zolang je kunt aantonen dat de financiering echt niet gelukt is.
Wat is de afkorting voor onder voorbehoud van financiering?
De meest gebruikte afkorting is o.v.v.f. Je ziet dit op Funda, in koopcontracten en in communicatie met makelaars. Het betekent hetzelfde als "voorbehoud van financiering" of "financieringsvoorbehoud".
Hoe lang is de termijn van het voorbehoud van financiering?
Er is geen wettelijke termijn. In de praktijk wordt zes tot acht weken na ondertekening van het koopcontract afgesproken. Heb je meer tijd nodig, bijvoorbeeld bij een complexere situatie? Dan kun je in overleg met de verkoper een langere termijn afspreken. Ben je te laat met het inroepen van je voorbehoud, dan vervalt je recht op kosteloos ontbinden.
Hoe bewijs ik dat mijn financiering niet is gelukt?
Je moet een schriftelijke afwijzing van minimaal één, soms twee geldverstrekkers overleggen aan de verkopende partij. Doe dit altijd binnen de afgesproken termijn en schriftelijk, zodat je bewijs hebt dat je tijdig hebt gereageerd.
Kan ik de termijn van het voorbehoud verlengen?
Ja, maar alleen in overleg met de verkoper. Dit is niet vanzelfsprekend. Vraag een verlenging altijd schriftelijk aan en doe dit ruim op tijd, voor het verstrijken van de oorspronkelijke termijn. Een verlenging van een week is soms mogelijk, maar de verkoper is niet verplicht hieraan mee te werken.
Wat is het risico van bieden zonder voorbehoud van financiering?
Als je zonder voorbehoud biedt en de hypotheek lukt niet, betaal je een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper. Op een woning van € 400.000 is dat € 40.000. Dit risico kun je afdekken met de biedverzekering van Libero Financieel: jij biedt zonder voorbehoud, wij dragen het financiële risico.
Wat is het verschil tussen voorbehoud van financiering en een biedverzekering?
Met een voorbehoud van financiering bescherm je jezelf door een ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract. Dat geeft jou bescherming, maar maakt je bod minder aantrekkelijk voor de verkoper. Een biedverzekering stelt je in staat om zonder dat voorbehoud te bieden, terwijl de verzekering de boete betaalt als de financiering toch niet lukt. Je biedt sterker, zonder persoonlijk financieel risico.
Wil je weten wat voor jou het verstandigst is?
Met of zonder voorbehoud bieden is een persoonlijke afweging. Wij kijken samen naar jouw situatie, leggen de risico's eerlijk uit en helpen je een bod uitbrengen waar je achter staat. Online of op kantoor in Enschede.