Bouwkundige keuring: wat het is, wat het kost en wanneer je het nodig hebt | Libero Financieel
Je hebt een huis op het oog en wilt zeker weten waar je aan toe bent voordat je een bod uitbrengt of de koop definitief maakt. Een bouwkundige keuring brengt de technische staat van een woning in kaart, inclusief zichtbare gebreken en signalen die kunnen wijzen op verborgen problemen. Wij leggen je uit wat een bouwkundige keuring inhoudt, wat het kost en wanneer je het nodig hebt.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring genoemd, is een visuele inspectie van de bouwkundige staat van een woning door een onafhankelijke expert. De keurder kijkt naar wat zichtbaar is, zonder iets te slopen of open te breken, en legt de bevindingen vast in een bouwkundig rapport. Dat rapport geeft je inzicht in:
- Fundering en kruipruimte: de staat van de fundering en eventuele vochtproblemen.
- Dak en gevel: dakbedekking, dakconstructie, voeg- en schilderwerk.
- Installaties: elektriciteit, leidingwerk en riolering.
- Verouderde materialen: signalen van loden leidingen, asbest of houtworm.
- Kostenraming: een raming van direct noodzakelijke herstelkosten én onderhoudskosten voor de komende jaren.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Meestal niet verplicht
Voor een reguliere hypotheek is een bouwkundige keuring meestal niet verplicht. Je kunt zelf bepalen of je hem laat uitvoeren.
Soms verplicht bij NHG
Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kan een bouwkundige keuring verplicht zijn, bijvoorbeeld bij oudere woningen of als daar volgens de taxatie aanleiding voor is.
Verplicht bij achterstallig onderhoud
Signaleert de taxateur in je taxatierapport achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde? Dan eist je geldverstrekker alsnog een bouwkundige keuring.
Verstandig bij een ouder huis
Niet verplicht, maar vaak wel verstandig: bij een woning met een ouder bouwjaar kan een bouwkundige keuring je voor flinke verrassingen behoeden.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring liggen gemiddeld tussen de € 350,- en € 600,-. De prijs hangt onder andere af van de grootte van de woning, het bouwjaar en de regio.
Fiscaal aftrekbaar? Dat hangt af van de reden. Is de keuring verplicht gesteld door je geldverstrekker, bijvoorbeeld in het kader van NHG, dan zijn de kosten aftrekbaar als financieringskosten in je aangifte inkomstenbelasting. Kies je zelf vrijwillig voor een keuring zonder dat deze verplicht is, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?
- Vóór je bod uitbrengt
Dit is de ideale situatie, omdat je vooraf weet waar je aan toe bent. In een krappe woningmarkt is hier vaak geen tijd voor. - Tijdens de onderhandeling
Je brengt een bod uit en laat de bouwkundige keuring zo snel mogelijk uitvoeren. Let op: je maakt kosten voor een huis dat nog niet zeker van jou is. - Na het tekenen van het koopcontract
De wettelijke bedenktijd is drie dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. In de praktijk is dat vaak te kort om een bouwkundige keuring te plannen en uit te voeren. - Als ontbindende voorwaarde
Daarom kiezen veel kopers ervoor om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract, met een maximumbedrag aan herstelkosten. Zo heb je voldoende tijd om de keuring uit te laten voeren, en kun je de koop ontbinden als de kosten hoger uitvallen.
Bouwkundige keuring of taxatierapport?
Deze twee worden vaak door elkaar gehaald, maar ze hebben een ander doel. Een taxatierapport stelt de marktwaarde van een woning vast en is in de meeste gevallen verplicht voor je hypotheekaanvraag. Een bouwkundige keuring kijkt naar de bouwkundige staat en brengt gebreken en herstelkosten in kaart. Sinds 1 april 2026 neemt de taxateur ook een funderingsrisicoklasse op in het taxatierapport. Daarmee geeft de taxateur aan hoe groot het risico op funderingsproblemen is. Sluiten de uitkomsten van je bouwkundige keuring en de taxatie niet op elkaar aan, dan kan extra onderzoek nodig zijn.
Veelgestelde vragen over de bouwkundige keuring
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht. Wel kan je geldverstrekker een bouwkundige keuring eisen, bijvoorbeeld bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie of als de taxateur achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde signaleert.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
De inspectie zelf duurt meestal een tot twee uur, afhankelijk van de grootte van de woning. Het rapport van de bouwkundige keuring ontvang je daarna meestal binnen een paar werkdagen.
Kan ik onderhandelen na een bouwkundige keuring?
Ja. Brengt de bouwkundige keuring gebreken aan het licht, dan kun je dit gebruiken om de koopsom te laten verlagen of de verkoper te vragen het gebrek vóór de overdracht te herstellen. Een sterkere onderhandelpositie is een van de belangrijkste voordelen van een bouwkundige keuring.
Wat gebeurt er als de herstelkosten hoger uitvallen dan verwacht?
Heb je het voorbehoud van bouwkundige keuring met een maximumbedrag in het koopcontract laten opnemen? Dan kun je de koop kosteloos ontbinden als de geschatte herstelkosten boven dat bedrag uitkomen. Zonder dit voorbehoud blijf je in principe aan de koop gebonden.
Is een bouwkundige keuring inclusief asbestonderzoek?
Een standaard bouwkundige keuring is geen volledig asbestonderzoek, maar de keurder let wel op zichtbare signalen van asbesthoudende materialen en vermeldt dit in het rapport. Bestaat er concrete twijfel? Dan is een apart, gespecialiseerd asbestonderzoek nodig.
Is een bouwkundige keuring nodig bij een appartement?
Minder vaak. Bij een appartement regelt de VvE doorgaans het onderhoud aan het gebouw zelf, waardoor een bouwkundige keuring minder snel nodig is. Twijfel je over de financiële gezondheid van de VvE? Dan is dat een ander aandachtspunt om vooraf te checken.
Wie betaalt de bouwkundige keuring?
In de meeste gevallen betaal jij als koper de kosten van de bouwkundige keuring, ongeacht of deze verplicht of vrijwillig is.
Wij denken met je mee over je hele aankoopproces
De uitkomst van een bouwkundige keuring kan invloed hebben op je bod, de ontbindende voorwaarden en soms zelfs op je hypotheek. Daarom kijken wij niet alleen naar de financiering, maar denken we mee tijdens het hele aankoopproces. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kom je niet voor onverwachte kosten te staan.
Plan een gratis adviesgesprek Meer over ontbindende voorwaarden