BKR-registratie en je hypotheek: dit moet je weten
Heb je een BKR-registratie en vraag je je af of een hypotheek met BKR dan nog mogelijk is? Dat hangt af van het soort registratie, de hoogte van een eventueel lopend krediet en je totale financiële situatie. Wij leggen je uit hoe het BKR werkt, wat het verschil is tussen een positieve en een negatieve BKR-registratie, en wat dit betekent voor je maximale hypotheek.
Wat is het BKR precies?
Het BKR, het Bureau Krediet Registratie, houdt bij welke leningen en kredieten jij hebt of hebt gehad. Denk aan een consumptief krediet, een creditcard, een doorlopend krediet of een telefoonabonnement met toestel. Vrijwel elke schuld wordt geregistreerd, met één belangrijke uitzondering: je studieschuld komt niet bij het BKR te staan.
Een BKR-registratie betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. Het BKR is er juist om overkreditering te voorkomen, zodat jij niet meer leent dan verantwoord is. Wanneer je een hypotheek met BKR aanvraagt, bekijken we samen je BKR-overzicht om een goed beeld te krijgen van je financiële situatie.
Positieve of negatieve BKR-registratie: het verschil
Positieve registratie
Heb je een lening of krediet altijd netjes en op tijd afbetaald? Dan staat dit als een positieve registratie genoteerd. Een positieve registratie vormt meestal geen belemmering voor het krijgen van een hypotheek. Wel telt een lopende lening of krediet mee bij de berekening van je maximale hypotheek, omdat de maandlasten daarvan invloed hebben op je leencapaciteit.
Negatieve registratie
Ontstaat er een betalingsachterstand op een lening of krediet en voldoet deze aan de voorwaarden voor registratie, dan wordt dit als een negatieve registratie bij het BKR vermeld. De precieze regels hierachter hangen af van de kredietverstrekker en de gebruikte registratiecode. Een negatieve BKR-registratie kan gevolgen hebben voor je hypotheekaanvraag, maar sluit een hypotheek niet automatisch uit.
Kun je een hypotheek aanvragen met BKR?
Dat hangt af van het soort registratie, de hoogte van een eventueel krediet en je totale financiële situatie. Met een positieve registratie is een hypotheek meestal goed mogelijk. Bij een negatieve BKR-registratie kijken geldverstrekkers uitgebreider naar je situatie, en speelt onder andere de registratiecode een rol.
| Situatie | Gevolg voor je hypotheek |
| Positieve BKR-registratie | Meestal geen probleem, een lopend krediet verlaagt wel je maximale hypotheek |
| Negatieve BKR-registratie | Afhankelijk van de registratiecode en de beoordeling door de geldverstrekker |
| Studieschuld | Niet bij het BKR geregistreerd, maar telt wel mee in de hypotheekberekening |
Wil je weten wat jouw situatie betekent voor je maximale hypotheek? Binnen een vrijblijvend adviesgesprek berekenen we direct hoeveel je kunt lenen en welke geldverstrekkers bij jouw situatie passen.
Wat kun jij zelf doen?
- Vraag je eigen BKR-overzicht op
Zo weet je precies wat er over jou geregistreerd staat, voordat je een hypotheek met BKR aanvraagt. - Los openstaande kredieten af waar mogelijk
Hoe minder lopende verplichtingen, hoe hoger je maximale hypotheek. - Houd rekening met de looptijd van een negatieve registratie
Een negatieve registratie blijft vijf jaar staan na herstel van de betalingsachterstand. - Bespreek je situatie met ons
Wij kijken onafhankelijk naar jouw mogelijkheden en zoeken naar de hypotheekvorm die wél past, ook bij een negatieve BKR hypotheek.
Veelgestelde vragen over hypotheek met BKR
Telt mijn studieschuld mee bij het BKR?
Nee, je studieschuld wordt niet bij het BKR geregistreerd. Bij het berekenen van je maximale hypotheek houden wij er wel rekening mee, omdat je studieschuld invloed heeft op je leencapaciteit.
Kan ik een hypotheek krijgen met een A-codering?
Een A-codering geeft aan dat er een betalingsregeling is getroffen voor een achterstand. Een hypotheek is dan vaak nog mogelijk, maar geldverstrekkers beoordelen je aanvraag uitgebreider. Wij bekijken samen met jou welke geldverstrekkers in jouw situatie passend zijn.
Kan ik een hypotheek krijgen nadat mijn BKR-registratie is verlopen?
Zodra een negatieve registratie is verlopen, telt deze niet langer mee in de beoordeling van je hypotheekaanvraag. Een hypotheek aanvragen is dan in de meeste gevallen weer net zo goed mogelijk als zonder eerdere registratie.
Hoe lang blijft een negatieve BKR-registratie staan?
Een negatieve registratie blijft vijf jaar zichtbaar nadat je de betalingsachterstand hebt ingelost. Daarna wordt de registratie automatisch verwijderd.
Heeft een consumptief krediet invloed op mijn maximale hypotheek?
Ja. Een lopend consumptief krediet verlaagt het bedrag dat je maximaal kunt lenen, ook bij een positieve registratie. Hoe hoger de maandlasten van je krediet, hoe lager je hypotheekruimte.
Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn?
Met of zonder BKR-registratie: wij kijken altijd naar jouw volledige situatie en zoeken de hypotheek die bij je past. Plan een vrijblijvend adviesgesprek, online of bij ons op kantoor in Enschede.