De nieuwe leennormen zijn bekend. Dit is van invloed op iedereen die volgend jaar een huis wil kopen. Wat het voor jou betekent, lees je hier.

Goed nieuws voor tweeverdieners!

Vanaf 1 januari 2023 mag de hypotheekverstrekker het volledige tweede inkomen meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek. Op dit moment is dat nog 90%. Dat betekent dat vanaf volgend jaar tweeverdieners dezelfde hypotheek kunnen krijgen als eenverdieners met hetzelfde bruto-inkomen.

Rekenvoorbeeld 1

Tweeverdieners met een gezamenlijk jaarinkomen van € 60.000.
In 2022 kon je maximaal € 246.800 lenen bij een hypotheekrente van 5%.
In 2023 kun je maximaal € 251.400 lenen bij dezelfde hypotheekrente.

 

Rekenvoorbeeld 2

Tweeverdieners met een gezamenlijk jaarinkomen van € 80.000.
In 2022 kon je maximaal € 372.500 lenen bij een hypotheekrente van 5%.
In 2023 kun je maximaal € 366.300  lenen bij dezelfde hypotheekrente.

Minder mogelijkheden voor inkomens tot € 31.000!

Voor mensen met een (gezamenlijk) inkomen tot € 31.000 is er slecht nieuws. Zij kunnen volgend jaar fors minder lenen. Dat komt door de hoge inflatie waarmee het Nibud rekening houdt.

Rekenvoorbeeld 

Een alleenstaande met een bruto jaarinkomen tot € 31.000.
In 2022 kon je maximaal € 123.400 lenen bij een hypotheekrente van 5%.
In 2023 kun je maximaal € 118.700 lenen bij dezelfde hypotheekrente.

De grens van de NHG gaat omhoog

Wil je een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheekgarantie) afsluiten? Dan hebben we goed nieuws voor jou. In 2023 gaat de grens voor NHG met € 50.000 omhoog tot maximaal € 405.000. Wil je je woning verduurzamen door energiebesparende voorzieningen te doen? Dan is de maximale grens voor een NHG-hypotheek nóg iets hoger, namelijk € 429.300.

Vrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en de 35 jaar en koop je een huis? Dan betaal je in 2022 geen overdrachtsbelasting voor een woning tot maximaal € 400.000. In 2023 is dit bedrag verhoogd naar € 440.000. 

Wil je gebruikmaken van deze vrijstelling? Dan maakt het niet uit of dit je 1e, 2e of 3e koopwoning is. Je mag maar één keer gebruikmaken van deze vrijstelling. En je moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• Je bent tussen 18 en 35 jaar oud op het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris.
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting.
• Je gaat de zelf in de woning wonen.
• De waarde van de woning is niet hoger dan € 440.000 (€ 400.000 in 2022).

Overdrachtsbelasting beleggingspand

Het kabinet wil de positie van starters en doorstromers ten opzichte van beleggers op de koopwoningmarkt verbeteren. De overdrachtsbelasting voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen verhogen ze daarom van 8% in 2022 naar 10,4% in 2023.

Schenkingsvrijstelling eigen woning

De schenkingsvrijstelling eigen woning van € 106.671 wordt per 1 januari 2023 verlaagd naar € 27.231. Deze verlaging zorgt voor eerlijke kansen voor alle starters op de woningmarkt. Naast de vrijstelling eigen woning mogen ouders hun kind eenmalig een bedrag van € 27.231 belastingvrij schenken. Dit bedrag mag het kind vrij besteden. Ouders kunnen in 2023 het bedrag óf schenken voor de eigen woning óf voor vrije besteding. Beide kan niet.

Meer informatie?

Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze financieel adviseurs.

Plan afspraak

bron: Nibud